동탄 집값, 30대가 이끄는 전국 최고 상승률
경기 화성시 동탄구 아파트값이 최근 전국에서 가장 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 지난달 동탄구 아파트 매매가격 상승률은 4.16%로 전국 지방자치단체 중 1위를 기록했는데요, 올해 들어 누적 상승률은 11.38%에 달합니다. 특히 이러한 상승을 이끄는 주체는 30대 실수요자들입니다. 지난달 동탄 집합건물 매수자 가운데 30대 비중이 39.7%에 달했고, 생애 첫 부동산을 장만한 사람 중에서는 10명 중 6명꼴이 30대였습니다. 반도체 기업 셔틀버스가 운행되는 이른바 '셔세권' 입지와 젊은 층의 구매력이 맞물리며 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
삼성·SK하이닉스가 만든 구매력과 비규제지역의 유인
이런 현상은 동탄이 삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 인접한 반도체 벨트의 핵심 거주지라는 점에서 비롯했습니다. 고액 성과급이 나오는 대기업 직장인 부부들이 신혼 생활과 육아 환경을 고려해 동탄으로 몰리고 있는 겁니다. 여기에 동탄이 비규제지역이라는 점도 큰 매력으로 작용했는데요. 15억 원 이하 아파트 비중이 높아 주택담보대출을 최대 6억 원까지 활용할 수 있고, 실거주 의무도 없어 자금 여력이 부족한 30대의 접근성이 좋았습니다. 특히 기업에서 제공하는 저리 사내대출이 금융당국 규제 대상에서 제외된 점은 실질적인 매수 여력을 더욱 키웠습니다. 실제로 지난달 동탄 집합건물 평균 대출지수는 71.55를 기록하며 매수자의 70% 이상이 대출에 의존하고 있음을 보여주었습니다.
과열 속 부작용과 규제 리스크에 쏠린 눈
물론 집값이 급등하면서 부작용도 속출하고 있습니다. 올해 들어 가격이 9% 넘게 오르자 매도자들이 추가 상승을 기대해 계약을 취소하는 사례가 늘었고, 매매계약 해제 건수는 1년 새 21% 증가했습니다. 동탄역 인근 롯데캐슬 전용 84제곱미터는 22억 2,500만 원에 거래되는 등 고가 기록이 잇따르고 있지만, 단기 급등에 따른 피로감으로 매수자들이 신고가를 추격하기보다 관망하는 분위기도 형성되었습니다. 반면 서울 전셋값은 1.43% 상승하며 올해 최고치를 경신했고, 강남권 중위 전세가격은 처음으로 8억 원을 넘어서는 등 수도권 주거 비용 부담은 계속 커지고 있습니다. 용인·평택·화성·수원으로 이어지는 용평화수 반도체 벨트 전역이 강세를 보이는 가운데, 토지거래허가구역 지정 가능성이 시장의 주요 변수로 떠오르며 투자자들은 규제 여부를 타진하며 신중한 태도를 보이고 있습니다.