용산공원을 둘러싼 정부와 서울시의 대립
김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 주택 공급 방안을 논의하기 위해 두 차례 회동했지만, 용산공원 내 주택 건설을 두고는 여전히 평행선을 달리고 있습니다. 정부는 청년과 신혼부부를 위한 주택 공급의 필수 대상으로 용산공원을 지목했는데요. 반면 서울시는 공원의 역사적 가치와 도심 녹지 보존을 이유로 전면 반대 입장을 고수하고 있습니다. 용산공원을 둘러싼 갈등은 단순한 부지 선정 문제를 넘어 서울의 공간 가치를 두고 다투는 쟁점입니다.
서울에 남은 마지막 빈 땅이었던 용산
용산공원이 주목받은 이유는 서울 시내에서 보기 드문 대규모 부지이기 때문입니다. 어린이 정원 약 30만 제곱미터와 옛 방위사업청 부지 약 10만 제곱미터는 각각 6천 세대와 2천 세대의 주택을 수용할 규모인데요. 사실 서울 시내에서 용산공원만큼 큰 대규모 부지를 찾기는 쉽지 않습니다. 강서구 염창공원이나 LH서울본부 부지와 비교해도 규모가 압도적으로 크죠. 문제는 10만 제곱미터 이상의 국공유지 대부분이 산지나 하천, 군부대라 즉각 개발이 어렵다는 점입니다. 이처럼 서울의 대규모 가용 부지가 극도로 제한적인 상황에서 용산공원은 정부에게 마지막 카드처럼 여겨졌습니다.
탄천과 용적률 완화로 보는 새로운 전환점
용산공원 대신 서울시가 내놓은 카드는 강남 탄천물재생센터 부지입니다. 약 40만 제곱미터 규모로 용산 어린이정원보다 넓으며, 청년주택 최대 1만 3천 가구 공급이 가능하다고 하는데요. 탄천물재생센터가 대안으로 떠오른 건 용산공원 갈등을 봉합하면서도 공급 속도를 높일 수 있는 현실적 선택입니다. 다만 기존 시설 이전 문제로 실제 착공까지 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 지적도 나옵니다. 이와 함께 민간 재개발 용적률을 1.2배까지 완화하면 약 4만 3천 가구의 추가 공급이 가능해지는데, 국토부가 이를 전향적으로 검토하고 있다고 합니다. 서울시는 용산공원 계획이 철회될 경우 일부 그린벨트 해제도 조건부로 검토하겠다고 밝혔습니다. 정부는 이르면 다음 달 말 7만 3천 가구 규모의 신규 택지를 발표할 예정인데, 서울 제외 시 경기 하남이나 고양 등이 유력한 것으로 보입니다.