22억에도 매물이 사라지는 동탄
화성 동탄구 아파트 시장이 이례적인 상승세를 보이고 있습니다. 최근 동탄역 롯데캐슬 전용 84.7㎡가 22억 2,500만 원에 거래되며 신고가를 경신했는데요. 이 정도 가격에도 매도인들이 팔기 아까워하며 매물을 거둬들이는 통에, 한 달 사이 매물량이 30% 이상 줄었습니다.
KB부동산 집계를 보면 6월 둘째 주 동탄구 아파트값은 전주보다 0.99% 올랐습니다. 이는 지난 2월 행정구역 개편 이후 가장 높은 상승률로 전국 1위를 기록한 수치입니다. 동탄 외에도 성남 중원구와 용인 수지구 등 경기 남부권으로 상승 열기가 확산되고 있습니다.
반도체 호재에 경매까지 들썩
당연히 이런 강세 뒤에는 반도체 업황 회복이라는 거대한 호재가 자리 잡고 있습니다. 삼성전자 화성캠퍼스와 용인 반도체 클러스터 개발이 맞물리면서 종사자들의 실수요가 유입되고, GTX-A와 동탄역 중심 교통망 확충까지 더해지니 투자와 실거주 수요가 한꺼번에 몰리고 있는 겁니다.
사실 이런 상승세는 경매 시장에서도 고스란히 드러나고 있습니다. 동탄 아파트 경매 낙찰가율이 109.2%까지 치솟았고, 응찰자 수도 5월보다 크게 늘었습니다. 감정가가 가격 급등 전에 책정돼 있어 낙찰가가 높아도 시세보다 싸다는 인식이 퍼지면서 갭투자 수요까지 끌어들이고 있습니다.
정부 규제 잣대와 서울 시장
물론 시장이 뜨거워지자 정부의 움직임도 빨라지고 있습니다. 국토교통부는 동탄 일부 지역의 주간 상승률이 2%에 육박하는 것을 예의주시하고, 조정대상지역이나 투기과열지구 지정 가능성을 검토 중입니다. 규제지역이 현실화되면 대출과 세금이 강화돼 투자심리가 위축될 수 있습니다.
반대로 서울 시장은 조금 다른 양상을 보입니다. 서울 아파트값도 8주 연속 상승하며 강서구 등을 중심으로 강세를 보이고 있는데요. 다만 매수우위지수가 기준선인 100을 밑돌아 관망세가 여전히 우세한 상황입니다. 전세 시장에서는 성동구가 0.64% 상승하며 두드러진 모습을 보였습니다.
전문가들은 동탄의 강세가 당분간 이어질 것으로 보면서도, 세제개편안 발표와 추가 규제지역 지정 여부를 중요한 변수로 꼽고 있습니다. 특히 규제지역 지정이 현실화되거나 분당·광교 등 상위 입지와의 가격 격차가 지나치게 좁혀질 경우 일부 수요가 이동할 가능성도 제기되고 있습니다.